芜湖房价全涨了 竟然是这些原因
除此之外，年7月，全国个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。芜湖房价在整体大环境影响下，紧跟随房价发展趋势，对时下购房的刚需购房族造成了不小的压力。究竟是何种原因导致芜湖楼市从高库存状态中“解脱”出来，又是哪些因素造成房价一路标红，早前芜湖乐居曾采访了相关业内人士，听听他们是如何理解房价轮涨的原因的。
原因一：楼市政策利好激发客户购房热情说到年以来芜湖楼市为何表现抢眼，很多开发商表示楼市利好政策对其有着重要的促进作用。其中华强地产营销总监张震表示：“首付比例下调、公积金多重利民政策、基准利率下调、大学生购房优惠政策、以及棚改区优惠购房等，这些政策一方面会让很多持观望态度的意向购房者，在政策优惠的大环境中下定决心出手。另一方面也让很多刚需购房者享受到了政策带来的优惠，缓解了一部分经济压力，使得购房者有能力，有意愿去买房。”
??伟星公园大道壹号项目经理张宇也持同样的态度，他表示：“年后政府陆续出台的一系列利好政策，对楼市回暖起到了一定的刺激作用。比如像现在芜湖首套房的首付比例最低是20%，二套房首付比例是30%，公积金商转公等等，老百姓买房的成本降低，更多的人也能够买房了。”
原因二：外来购房者对芜湖楼市起到一定的促进作用在芜湖乐居采访中，东方红郡营销经理杨茂平表示，从东方红郡项目本身说，明显能感觉到从合肥方面过来的客户增多。这部分客户之所以选择到芜湖买房，一方面是因为合肥房价涨幅较大，另一方面是全城无房可卖，因此很多人把置业的方向转向芜湖市场。芜湖作为安徽省第二大城市，选择到此投资或安家也是不错的选择。
??伟星金域蓝湾周昌煜称：“芜湖楼市表现抢眼还有一个原因就是受到周边城市影响，比如合肥。合肥这段时间可以说是土市、楼市艳阳高照，这一定程度上会传导给芜湖，使得大家对于市场的预期看涨，这可能是促成意向客户纷纷选择在这个时候入市又一因素。”
??受到周边城市合肥、南京等楼市的高房价下的影响，身边不断的有朋友表示到芜湖购房，原因很简单，对比这些城市，芜湖的房价会大大减轻购房压力。尤其是一二线城市，“日光盘”“地王”不断席卷，市民们的购房热情被彻底点燃。于是，一线城市政府紧急调控稳定楼市，二线城市中也已有不少热度过高的城市已出台限制政策，其他还未被政策波及的城市成为了开发商哄抢地皮的站场。高房价逼迫人们离开热点城市，从而促进了芜湖这样的三四线城市发展。
原因三：土地供应量减少楼市库存消化快优质楼盘更争宠根据早前中央媒体官方报道，芜湖楼市去库存周期大概15个月左右，随后又有数据显示，年一季度芜湖楼市库存面积就变成了约.39万平，这个速度可以说是惊人的。近来又有官方数据显示，芜湖目前的库存去化周期是9个月，那么从15年的15个月到一季度的11个月，再到9个月，可以说芜湖的去库存已经有了一个非常好的成效。经过近两个月以来的消化，虽然没有想象的数据表现，但不难算出，芜湖目前楼市库存或已降至7-8个月。
??与楼市息息相关的土市呢，近段芜湖市场上的土地供应量有所减少，大家都是以消化手上库存为主，渐渐地市场存量变小，优质楼盘也不多，大家抢着买房也就不难解释了。
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