芜湖买新房注意哪些指标未来将极大影响生

北京治疗白癜风哪个医院较好 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/130905/4251012.html
在芜湖，想买房的人有很多！有人为了结婚、有人改善居住条件、更有为了为了投资。“XX盘值得买吗？XX区域的发展潜力大吗？选房要注意些什么问题？”楼叔经常被大家抓着问这些问题。买房不是换手机，毕竟动辄大几十上百万，一定要严肃对待！为了解决大家共同的问题，楼叔决定一次性写出看房秘诀，以后再遇到类似的问题，按照下面的流程来，买房不走弯路！那么多楼盘，到底要怎么选择呢？先给大家理理购房思路：合理分配预算→选择购房区域→确定意向楼盘→实地打探虚实→按照流程购房。综合考量之后再做决定。1.合理分配预算买房是个大事，自身承受能力应当排在第一位。刚需族买房，切记一点即量力而行。买房要看自己能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。

点击图片了解：4月芜湖新房房价地图

比如一套房子万，首付按照芜湖首套房最低二成算，你必须准备好至少20万以上的首付。先算清楚自己手头有多少钱，就不会在选房的时候面对太大的局限性！同时，要搞清楚现在各大银行的利率和个人的征信问题，这些都对你买房至关重要。明确预算之后，就可以挑选购房区域！点击图片了解：4月芜湖最新房贷利率2.选择购房区域对于不同的人来说，适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发，先考虑自己是自住还是投资。自住要选择自己上班，生活方便的地方；投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。在城市的哪个位置买房，需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。比如交通问题是上班族不容忽视的一个问题，住的远看似捡了房价的便宜，却会无形增加上班的金钱和时间成本，不信你早上八点或者下午六点去长江路、九华路溜一圈，那酸爽简直不能形容。同时要结合区域是否有发展潜力和购买价值：芜湖目前各大区域中，目前最火热的还是城东政务板块、万春板块；城南元亩塘板块和滨江板块。这几年来这几个区域落户的人也非常多，再加上近几年这区域的飞速发展，更是让大家看到了它未来的潜力和价值，所以吸引了非常多人。那么传统的老城区依旧不容小觑，老城区成熟的配套设施以及良好的居住氛围，完善的交通网和老牌的名校都是他们的优势所在。3.确定意向楼盘选了区域之后，首先要考虑的问题是买什么样的房子？房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。现阶段来说，买新房肯定是最佳的选择，新房价格更低，适合现在手上钱不多的年轻刚需，而且新房的品质，小区环境，硬件配套等各方面都是要优于二手房的。考虑好购买二手还是新房之后，先在网上提前了解好楼盘的各项信息，就可以开始实地看盘了，不要盲目乱跑，确定好了目标再实地去看！4.实地打探虚实售楼部还是很有必要去的，千万别偷懒！置业顾问再给你讲解楼盘的时候，一定要注意：楼盘价格是核心问题，房子再合适钱不够也不行啊，多方面来比较现在的优惠后的总价是否合适，结合自己的预算来看能否承担这个价格。一般不同楼层价格都有所差异，选择自己合适的楼层。关于楼层选择之前楼叔也专门写过《芜湖买房如何选楼层》。小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。另外还要知道小区是否规划商业以及其他硬件服务设施，特别是小区的物业，一定要注意，现在因为物业维权的太多了，所以一定要摸清楚这个物业的口碑怎样。户型分析：先想好你准备买多大的户型，刚需可以考虑90㎡-㎡的三房，轻度改善的可以考虑㎡以上的大户型。另外还要注意楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。另外，配套决定着购房者入住之后的生活便利程度。配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断，好也能现场进行实探考察下。5.按照流程签约最后就到了签约环节，一般确定了要购买的房间之后，都会按照交定金-付首付-签购房合同-网签-办房贷，到这里基本上买房的流程就差不多了，后面就要等开放商通知办理交房了。楼叔也分享下一些买房小技巧，只要楼市不遇到突然的下行，一个新项目的第一次首开购房时机最佳，一般优惠给力，价格也会比较低，后面每一次加推价格也会上调一点，当然这个不是绝对的，个别区域新盘供应量很大，或者开盘销售很差，价格也有可能不会上涨。买房子这件事看似简单，其实比较复杂，对于首次置业的小白来说，多看多听多问多跑多学，是规避犯错的不二法门。看好楼盘记得果断出手，按照购房流程进行购买，毕竟好房不等人！

楼叔有话说

买房，不论是掏空了“六个钱包”，还是背上了30年房贷，对于大部分购房者而言，都不是一件简单的事情。所以，如果你是买房用来居住，对生活品质和居住舒适度还有所期待，那么以上的几个点就应该引起你的注意和思考。同区域、同地段的楼盘，大多是共享地段资源、学校资源、地铁快速路等大量的城市资源。但是进入小区后舒服不舒服，却由开发商根据地块指标设计而得，如果总价相当，为何不选择更好的呢？芜湖买房，就找芜湖楼叔！长按识别

转载请注明：http://www.wuhushizx.com/whtw/12791.html