买房必看芜湖买房贷款安家补
芜湖限购、限售政策
限购政策：无限购政策。限售政策：年5月8日之后进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满2年方可交易。契税（普通商品房）：家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%家庭三套房及以上：3%增值税及附加：产权证满2年的免征，未满2年根据芜湖目前执行的限售政策，无法上市交易。个人所得税：按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征。芜湖贷款政策
商业贷款：在芜湖首次申请贷款的的居民家庭，最低首付款比例不低于20%；芜湖对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。需要注意的是：芜湖市以外的房贷记录也包含在内；目前芜湖各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定。当前房贷利率采取LPR利率计算，而LPR浮动的，央行规定，个人房贷利率以LPR为基准加点形成，首套房利率不低于当月LPR，即本月不低于4.65%（5年期以上LPR），二套房利率不低于LPR+60个基点，即本月不低于5.25%。（年3月最新1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%）
具体到芜湖各大银行当前执行的房贷利率，首套房房贷利率大多依旧为5.%，二套房的房贷利率普遍为6.%。
公积金贷款：
申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。
首付比例方面：首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%，二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%。贷款额度方面，根据芜湖市住房公积金管理中心规定，目前贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金缴存余额的10倍计算，并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额。住房公积金缴存人在我市已办理住房公积金个人贷款的，在贷款结清前，借款人(含共同借款人)不得办理销户提取和异地转移转出业务，住房公积金个人账户余额应优先用于偿还住房公积金贷款。目前，异地公积金在芜湖不能申请公积金贷款。芜湖购房补贴政策
1、芜湖市人才安家补助（适用于镜湖区、弋江区、鸠江区、经开区、三山）年9月24日，芜湖市发布新一轮人才安居补助政策。自年1月1日起实施，申请日期截止到年12月31日。在我市就业创业，在芜湖市社保累计缴费满12个月，以家庭为单位在市区购买首套普通自住商品住房（含二手住房），并于年1月1日起签订购房合同，经住建部门网上备案（二手住房以不动产权证书登记日期为准）。在我市就业创业的本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。在我市就业创业的专科学历高校毕业生或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。申请人所购房屋须为建筑面积平方米以下普通商品住房（不包括跃层面积；有跃层面积的，总建筑面积减去跃层面积的剩余面积应小于平方米）。申请人的基本信息、家庭情况、婚姻状况、学历信息等状态，应为购房时点时的状态。申请人的社保信息为申请时点前累计满12个月且申报时持续缴费的状态。
2、繁昌区购房补助年3月9日，繁昌县（现已为繁昌区，政策延续执行）发布《在繁就业创业全日制高校毕业生购房安家补助和契税补贴实施细则》，规定在繁就业创业的全日制高校毕业生，在繁昌购买首套普通商品住房，可享受1-4万元的购房安家补助和契税补贴！繁昌区实景根据政策，申请人为在繁昌就业或创业的全日制高校毕业生，需在繁昌累计缴满12个月的社保；在繁昌县城区购买首套自住普通商品住房（建面在㎡以下），购房时间在年1月1日-年12月31日之间。▲点击图片了解政策详情
3、湾沚区购房补助
年9月9日，芜湖县（现为湾沚区）出台了《芜湖县人民政府办公室关于进一步推进新型城镇化的意见》，发布了最新的购房补贴政策！根据政策，本县具有原农业户籍居民,在县城规划区内购买建筑面积60-㎡且成交单价元/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房，下同)，每套给予2万元购房补贴。湾沚区实景具有本科及以上学历高校毕业生在县城规划区内购买普通商品住宅房，每套给予2万元购房补贴。具有大专(含高职)及中专(含中技)学历，并在我县累计缴纳社会保险费满12个月的新芜经济开发区(含航产园)企业务工人员，在县城规划区内购买普通商品住宅房，每套给予1万元购房补贴。▲点击图片了解政策详情
芜湖落户政策
很多外地人在芜湖打拼，未来融入城市，为了子女上学，可能为了落户也在努力，我们最常见的就是买房落户，那如何办理落户呢？
申请条件：
1)在我市购买商品房，人均住房标准达到15平方米以上的，可以申请本人和共同居住的直系亲属户口迁入;
2)在我市购买45平方米以上商品房暂未取得房地产权证的，可以凭商品房买卖合同、购房发票，申请本人和配偶、未婚子女户口迁入我市。
办理需要材料：
1）不动产产权证；暂未取得不动产产权证的,需提供经房屋产权部门备案的商品房买卖合同和购房发票的原件及复印件；
2）户口簿；
3）申请人身份证；
4）若申请配偶、未婚子女、直系亲属户口迁入，需提供婚姻、亲属关系证明；
5）户口准迁证（民警签发并电子化）；
6）户口迁移证（民警受理并电子化）。
办理地点：辖区派出所（目前芜湖市区户口全城通办，可在市区任意一个公安户政服务窗口办理户口业务）芜湖学区政策
芜湖当前公办学校实行免试就近划片入学，对符合“两个一致”的学生优先保障就近入学，什么是“两个一致”呢？芜湖“两个一致”招生原则“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人（或本人）的房产证地址一致，且房产为完全产权（即法定监护人或适龄儿童少年拥有%房屋产权）。法定监护人户籍不在一起的，以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户籍、房产证地址为准。作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。相关特殊情况按下列规定办理：①已入住新购住房暂未办理房产证、户籍已入的，凭购房合同及全额购房发票等证明材料，在该购房地址就近入学。②拆迁户需提供拆迁协议书和原房产证等证明材料，按拆迁协议安置地址就近入学。③市区户籍租房的，由户籍所在区教育局（社会事业局）统筹安排学校就读。年，镜湖区和弋江区部分热门中小学施行“同一套住宅小学6年内、初中3年内只安排一名适龄儿童少年入学（多胞胎和二孩除外）”政策，主要涉及的学校有：镜湖区5所（育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小）；弋江区6所（安师大附小中校区、安师大附小文昌校区、安师大附小西校区、安师大附小东校区、利民路小学、萃文中学中央城校区）。区教育局每年根据学位供给情况，适时调整实施学校，以当年公告为准，在购买二手房时要注意该房屋的学位有没有已被占用。点击视频查看学位新政详情
楼叔有话说
过去十几年，人们经常谈论房奴有多么痛苦，而现在大家都在讨论成不了房奴有多么痛苦，这就是时代的进步，也是时代的悲哀。
房价虽然高，依旧有不少人选择买房，大多数人的收入水平往往跟不上房价上涨的速度，但宁愿背上大额的利息和月供的压力贷款按揭买房。这其中除了因为刚需，还有人为了做长期投资，通过买房减少未来通货膨胀对自己的影响。
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