芜湖某开发商长租人防车位20年,合同合法
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今日看点1、芜湖商转公政策能否放宽？官方回复......
2、芜湖某开发商将人防车位20年长租，合同合法有效？
3、住宅用地70年到期怎么办？民法典这样回应
4、挂牌价虚高涉嫌炒作！多地二手房市场被严查
看点
01
芜湖商转公政策能否放宽？官方回复......
信息来源
人民网地方留言板
近日有网友在地方领导留言板咨询芜湖市商转公政策中要求年之前放宽的限制能否放开。对此芜湖市住房公积金管理中心做了详细调查。
截图来自人民网地方留言板
具体回复如下：
经查，目前我市执行的商转公贷款政策要求：年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务。
（1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。
（2）年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。
（3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。
（4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。
（5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。
（6）同意以“商转公”的房屋作为抵押。
下一步，我市将结合住房公积金资金运行情况，如条件允许，我们将及时调整完善住房公积金使用政策，为广大缴存人做好服务。
看点
02
芜湖某开发商将人防车位20年长租，合同合法有效？
信息来源
人民网地方留言板
近日有网友咨询弋江区中梁皖江壹号院人防车位租期20年是否违规，对此弋江区相关部门作了详细调查。
具体回复如下：
留言人反映人防车位价格及租赁期限问题，之前已有该小区业主向弋江区法院起诉，法院认为：虽然《安徽省物业管理条例》第八十六条规定：“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年”。但《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第四条又规定：“人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。故不得以《安徽省物业管理条例》相关规定为依据认定涉讼《地下人防车位租赁合同》无效；《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。故留言人签订的《地下人防车位租赁合同》中约定的租赁期限并未超过二十年，而住宅小区车位使用费则由市场自主调节。
综上，双方签订的《地下人防车位租赁合同》对租赁物为人防车位、租赁期限、价款等约定没有违反法律行政法规强制性规定，合法有效。同时我区亦要求企业要重视业主诉求，就人防车位价格等问题与业主积极协商，化解矛盾。
针对留言人反映车位车位有积水、存在质量问题，我区已要求开发企业就业主投诉问题抓紧时间整改。同时，我区主动对接市主管部门，请市主管部门督促企业加快整改。经与留言人沟通，留言人对此回复结果表示满意。
看点
03
住宅用地70年到期怎么办？民法典这样回应......
信息来源
新华社
酝酿多年的民法典草案将于年1月1日开始实施，这将是我国首部以法典命名的法律。
被誉为“社会生活百科全书”的民法典草案，由民法总则与年各分编草案“合体”而来，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则，共多个条文，覆盖一个公民生老病死的全部生活。民法典出台后，我国现行的民法通则、物权法等相关法律将被替代。
作为新时代人民权利的“宣言书”，民法典草案充分体现了时代特色。对于住宅建设用地使用权70年到期、高空抛物坠物、性骚扰、手机APP收集个人信息等社会热点和百姓关切，草案均进行了直接回应。尤为值得转载请注明：http://www.wuhushizx.com/whms/10351.html
