我们对芜湖的想象不应止于长江

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这是楼市鱼眼的第篇原创文章

人类对江河的依赖，始于生存，起于对美好生活的追求。江河泛滥，一方面锻炼人类生存的意志，另一方面也带来了人类的文明。每个区域，每个国家都会有一两条母亲河，有的滋润了世界，比如著名的两河流域，底格里斯河和幼发拉底河，它孕育出了美索不达米亚文明，也滋养出古希腊文化，恢复了西方文明。孕育出中华文明的也是两条江河——黄河，长江。在我的印象里，奔腾的黄河象征着国人不屈不挠，奋发向上的拼搏意志，而温婉的长江又哺育出国人性格中的气度和优雅。豪放与精致，拼搏与涵养，可谓兼收并蓄。江城五月落梅花长江，我们的母亲河。于依山傍水的芜湖而言，自有更为深刻的意义。“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”。大诗人李白挥诗之后，江城就成了长江中下游城市武汉的别称。也不知又从何时起，江城也指代了芜湖——一个三四线的长江小城。人们认识芜湖，往往是从长江开始的，人们判断芜湖的价值，也一样源于对长江的热爱，从前有小大连，后有小上海的别号，均是因为长江穿城而过。因此，不论是过去，还是现在，甚至是将来，长江永远都是芜湖的一个大IP。只要一提到芜湖，就必然想起长江。只是，一提到长江，却不能必然就想起芜湖。芜湖的长江，上海的苏州河，苏州的金鸡湖，于各自的城市属性而言，长江就太过宽泛了。宽泛意味着独占性不强，有时候关联起来也很勉强。关联不上也要强关联，这一点是开发商最擅长的。有两个芜湖市场的例子，一个是城南奥体板块的某楼盘，因为距离长江较近，勉强打了长江的概念。另外一个项目位于城东，最近项目的起势依然还是从长江开始的。如今芜湖的长江东侧，早已是满眼风光一片楼。开发商在主城区强打长江的概念效果将越来越尬，今后芜湖楼市要想进一步发挥滨江的IP，估计要待大龙湾初见端倪，就像当年大上海的浦东那样才更为自然。芜湖除了长江，也还有一条青弋江。细长细长的青弋江将芜湖新区湾沚区和芜湖的主城区连接到了一起。如果芜湖城市的血液中有不息的江水流淌，未来芜湖发展最好的区域应该在芜湖的东边，也就是湾沚区。以前的芜湖像一条扁担，东西很窄，南北很长，所以轨交两条线基本都属于南北线。目前以及未来，随着东西两边的大跨度的发展，向西跨过长江，深挖大龙湾，面向合肥；向东拓展湾沚区，那里有芜宣机场，临空经济发展大有前途。如此以来，芜湖就形成了一个方圆较正的区域格局，发展相对均衡，夯实中心区域的同时，自由向四周拓展，东部机场经济，西部产业园经济，南部深入皖南，原材料生产基地，向北接驳马鞍山，连接南京，深入长三角，发展物流交通经济。就目前而言，东西方向是着力解决的重点。如果长江青弋江是芜湖的IP，未来的芜湖东部也需要一个IP，那会是什么呢？青山绿水是芜湖与水相呼应的是什么？我以为是青山，因为他们常常相伴而出现，所谓青山绿水。眼下我们一直努力回归自然，从忙碌的工业社会中寻找城市中的那点自然。由此提出一个口号叫：金山银山就是绿水青山。那芜湖的青山是什么？它应该在哪里？芜湖有半城山半城水。水的概念已经被发挥到了几乎极致的境界，但山的概念却不是很强，也未能形成城市的IP。常常有外地的朋友问我，芜湖有哪些山，我说有很多，但说出来却没一分是深刻的。所以，山也不一定就是山，而可能是山前面的青字。青山绿水指的是自然生态环境，城市中的绿色森林，以及由此延伸出的人文概念。我们常说，城市因人而美好。其实质是一种高度发达的社会形态，生态生活与生产平衡相统一，人城境业深度相融，人、自然、城市和谐共处，蕴含着高深的东方哲学思想：自然为本，天人合一。基于此，我想每个城市都应该有一座中央公园。一提到城市公园，地产人一般都会想到纽约的中央公园，伦敦的海德公园等。因为他们但凡一个项目能跟周边的小公园靠上，推广中必然以CentralPark为引子，借以发挥项目的调性，演绎出产品定位。虽然CentralPark只有一座，但按捺不住开发商对它的想象。芜湖不缺景观公园，只是面积都不大，零碎地点缀在各个区域内，未能形成规模性，因而也不能构成一座城市的IP。与其零碎不知去处，不妨发挥想象，梦想未来有一天我们也能拥有一个绿色天堂。芜湖未来有没有可能成立一座规模性的生态中央公园呢？芜湖的CentralPark在我的印象中，重庆就有一座中央公园，占地亩，当时号称亚洲第一，世界第三的城市中央公园。因为这座中央公园的存在，让重庆拥有了一个世界级的大IP，从楼市的角度看重庆已经走进了公园人居时代。中央公园对城市的意义远不止于楼市。就城市发展而言，中央公园或将让重庆重新定位自己的发展格局。重庆中央公园位于重庆江北国际机场和悦来会展中心之间，周边陆续布局了生态城、国际医疗中心、云计算中心，连同博览中心和园博园，使得江北国际机场至国际博览中心沿线区域成为两江新区的中心区域。这个区域将来要形成以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的，面向国际、面向未来的国家中心城市功能聚集区。目前很多城市都想打造一个属于自己的城市公园，比如成都，它正想打造以天府广场为中心的城市中央公园；风投城市合肥的步子则迈得更大，直接将骆岗机场打造成城市中央公园，占地面积15.3平方千米，功能定位和远景发展与其他城市也大差不差，但这个项目一旦建成就是世界第一。难怪有人说中央公园哪里，城市的中心就在哪里。芜湖有这个想象吗？我是用了想象这个词，是因为就城市能级而言，芜湖既没有能力，也没有魄力去操作这个事情。但，这并不代表芜湖没有这方面的想法，芜湖城东原来有一个中央公园，占地亩，一度让人们错以为城东就是芜湖的新中心。随着这个公园改名成了芜湖中江公园，我以为芜湖应该还有更大的雄心。所以，如果现在就可以发挥想象，芜湖的中央公园，应该是在湾沚区与主城区之间的中间位置，连接市区，接驳机场，形成产业集聚，人文历史，健康科技，创新服务，生态住区的城市新中心。是什么让鱼眼产生这样“荒唐”的设想？镜湖区十三五期间有个荆方国际旅游度假区的规划，至今没有下文。未来，我们不如重新设想一下中央公园的概念。其次，鱼眼游走过芜湖大大小小的公园，处处可见油炸臭干子，腰子饼的地摊，这种低端的旅游经济何时是个头呢？芜宣机场起飞在即，芜湖很快就要面对如何发展临空经济，空港经济，会展经济……这些崭新的经济发展模式如何落地呢？诚以为需要一个城市中央公园作为纽带，不只是连接市区，而是接驳世界和未来。我是鱼眼，帮你看见更好的未来。

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