房价大洗牌5幅地块超元,芜湖

今天，我要告诉大家一个残酷的事实！芜湖高价地已遍地开花！

我花费一上午时间统计了年至今的出让地块，发现芜湖目前有5幅地价超元/㎡的高价地，甚至还出现了万元地，将影响芜湖楼市格局！

划重点：

◆年至今芜湖共出让19幅地块，其中已经有5幅地块超过元/㎡；

◆大部分高价地位于鸠江和弋江区域，包括今年的新地王北京中路1#地块，成交楼面价元/㎡，地价破万；

◆芜湖在售新盘中均价超1.3万/㎡成为主流，即将上市的纯新盘大多为改善；

.01

地价赶超房价！

5幅地块超元/㎡

地价是楼市的风向标。近几次的几场土拍几乎刷屏了芜湖地产人的朋友圈，高价地如同雨后春笋，频频诞生。据统计，年至今芜湖共出让19幅地块，有9幅地块楼面价已经超过元/㎡，大多集中在城东和城南区域，其中5幅已经超过元/㎡！从以往土拍市场来看，芜湖地价在逐渐拉高，一些价格洼地板块也正在被填平。

城东地价最高的是北京中路1#地块，成交楼面价元/㎡，地价破万；

城中地价最高的是以元/㎡成交的安展莲台，主打别墅放风价近3万/㎡；

城南地价最高的是中梁旭辉铂悦滨江，成交楼面价元/㎡；

根据芜湖市年拟出让地块显示，不少存量地块今年也预计会上市。由此可以看出，芜湖楼市将会迎来一波新房供应的高潮。

据芜湖国土资源局的预出让公告显示，苏宁环球剩余地块预计年后入市。周边品牌房企汇聚，不少人认为地块条件优异妥妥的高价盘胚子，必然又是一场恶战。

土地供应量增加，再加上尚未出让的土地中有不少潜力地块，这些地块必将影响未来的房价格局。

.02

残酷现实万元以下楼盘正在消失

高端改善盘正在称霸芜湖

高价地不断出现，自然会影响房价！在开盘现场经常听到的一句话就是：“我怕我现在不买，后面房价还要涨！”摊开地图就会发现，芜湖现在价格洼地正在消失。相对价格比较合适的楼盘，基本上都已经处在清盘阶段或者借着土拍的东风闻风涨价。

并且近期上市的纯新盘大部分是改善产品，在售均价基本都不低于1.3万/㎡。

中梁旭辉铂悦滨江精装最贵2.1万/㎡：

伟星印江澜毛坯最贵1.77万/㎡：

安展莲台放风价近3万/㎡：

目前芜湖房价在1万/㎡以下的楼盘主要集中在城市边缘板块以及一些配套不够全面的板块。但是虽然位置不够核心，但是也有部分楼盘都由品牌开发商开发。

.03

芜湖新房二手房进入普涨时代

据中国房价行情网显示，芜湖最新均价为元/㎡，环比上月上涨0.05%，同比上涨3.33%。

下面，来看市区各区的数据：

镜湖区最新均价为元/㎡，环比上月略有下跌降了0.08%%，不过同比增加5.35%▼

鸠江区最新均价为元/㎡，环比上月上涨0.28%，同比增加6.24%▼

弋江区最新均价为元/㎡，环比上月上涨0.86%%，同比下跌0.49%▼

据中介透露：芜湖各区域二手房之间冷热不均，冰火两重天。热门区域借着土拍的势头，近来成交量不错，大部分房主的信心也十分高涨。

但也有一些远郊板块、冷门板块二手房仍旧卖不动。从当前情况来看，芜湖新房市场、二手房市场房价都处上升阶段，房价可以说是稳中有升。

以上就是今天的全部内容，如果还想了解更多芜湖楼市最新信息，欢迎在评论区留言或扫描下方