调控来了芜湖银行出手,首套房利率收紧

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前言

近期，包括北京、郑州、石家庄等5城调控政策齐放;昨天，国务院、银监会、发改委、央行密集表态房地产信贷!

目前，多地首套房贷款首付比例提高，在这一轮的调控中，合肥是否跟进目前还不得而知。今天，小编对芜湖8家银行的利率优惠情况进行了摸底大调查，芜湖各大银行的利率有无调整?

1多地房贷政策收紧趋势明显

年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后各地出台调控政策，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，多地明确将稳控房价作为调控目标。

近日，不少城市开始限购或是调控加码，自3月1日河北涿州宣布限购以来，至今的18天时间里，保定涞水、杭州、张家口崇礼区、南昌、滁州、三亚、嘉善、赣州、青岛、南京、北京、石家庄、广州、郑州、长沙这16个城市出台或者升级楼市调控政策！

业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。而报道显示，今年月份开始，北上广深多地，多家银行已经陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折。

根据统计，月份全国家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少9家，占比18.57%。此外，执行首付三成的有38家银行，占比达61.54%。

3月19日，在“中国发展高层论坛年会”上，国家发改委主任何立峰表示：当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

盛传房贷将要收紧，芜湖房贷政策如何？小编对芜湖银行利率优惠情况进行了摸底！

摸底芜湖银行房贷利率家银行放贷收紧

对芜湖8家银行进行摸底，得到最新消息：各大银行基本都有不同的利率折扣，每家银行不尽相同。不过在二手房利率上，有4家银行要根据贷款人的实际情况确定。

（备注：该表统计的各大行利率折扣只是一个大致情况，具体折扣信息应与所购买楼盘商定，每家楼盘折扣力度也是不同的，因此不可一概而论。）

1、在能够办理按揭业务的8家银行中，对于首次购房的购房者，给出了不同的贷款利率折扣，以9折利率折扣为主，最高97折优惠。

、徽商银行芜湖分行对芜湖本地户籍或外地户籍在芜湖有工作并缴纳公积金或社保的购房者，首套房首付比例最低0%，二套房最低30%。而外地户籍且不在芜湖工作及没有芜湖公积金和社保的购房者，首套房和二套房首付比例最低都是40%。

3、中国银行、光大银行、招商银行的最低利率折扣都在9折。

4、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和招商银行对首套房的二手房最低首付是0%，二套房的二手房最低首付30%。

3芜湖已有利率收紧风声还未全面正式通知

在此次的房贷摸底中，不少银行工作人员表示，有传利率收紧，但是目前还未受到下达文件。

邮政储蓄银行信贷部门工作人员向小编透露，目前邮政储蓄银行首套房贷款最低首付比例为0%，利率方面并没有收到打折的通知，所以依旧按照基准利率施行；而在二套房方面，邮政储蓄银行最低首付比例为30%，利率则上浮10%。

此外，中国银行工作人员向小编介绍，目前中国银行首套房首付两成即可享受最高93折利率优惠，首付接近5成可享受最高9折的利率优惠。

二套房方面，招商银行信贷政策出现变动。该行工作人员向小编透露，“目前招商银行二套房首付比例由之前最低三成提高至四成，二套房贷款利率与之前相比没有变化，依旧上浮10%。”总体来说，目前各家银行的贷款政策并无明显变动，但部分银行及业内人士表示，后期房贷政策或将收紧，不排除加息的可能。

而工商银行房贷业务经理表示：近期有风声说利率要收紧，各家银行也都有这个趋势，但还是要看后期是否下达文件！

中国银行个贷经理表示：听说了利率收紧，但首套房利率最严也就是调为基准，不会出现利率上浮，利率上调，折扣也就相应减少。

利率优惠，对购房者受益，能减少月供，那到底能受益多少呢？小编来计算一笔账。

目前利率优惠，最低的是9折利率优惠，而比较多的是95折利率优惠，那么来算算，看看能省多少钱！

以万贷款金额，30年贷款年限为例，按照等额本息的方式计算，基准利率4.9%，利率无优惠每月还款.7元，支付利息.19元。

以万贷款金额，30年贷款年限为例，按照等额本息的方式计算，基准利率4.9%，9折利率优惠月供.5元，支付利息.4元；而95折利率优惠则每月还款.37元，支付利息.49元。

1、9折利率优惠比无优惠月供少付93.75元，利息少支付.77元；

、95折利率优惠比无优惠月供少付.9元，利息少支付.7元；

3、9折利率优惠比95折利率优惠月供少付.85元，利息少支付.07元。

4全款买房和按揭买房的优劣

全款买房和按揭买房的优劣对比

全款买房1优点

①支出少：拿一套万的房子来计算，首付3成，全部走商业贷款，30年下来，等额本金的利息万，等额本息的利息万，可以在二线城市买套房了，全款就没有这个支出。

②流程简单、方便：直接签订合同，领取房产证，不需要其他手续，省时省力。

③转手方便：一旦房价上升，看准机会就可立马转手，遇到特殊情况可以直接拿来抵押。

缺点

①压力大：全款买房毕竟是一笔大额支出，除非是特别有钱的人，否则压力还是巨大的。

②风险大：如果买到问题房，那么损失的就是全部的购房款，毕竟百万资金，风险挺大。

贷款买房1优点

①投入少、压力小：大头一般都在后期的月供里面，压力不大，少花钱也可以住上想要的房子。

②资金灵活：这个在我看来是最大的优势，先住上房子，拿资金做别的投资，房贷4个多点，只要你把资金放在一款利率高于4个点的理财产品上，就可以抵消掉。

这么看，全款买的优点也不算优点了，但这要看理财能力。

③通胀风险被抵消：现在0元的月供，10年后肯定算不了什么，而且你的工资还是涨的，这样算起来有点白占银行的便宜，当然银行肯定不是这么算的，不过这是真的：还款压力一定是在下降的。

④风险小：有了银行介入，房子的真伪就多了一层保障。

缺点

①债务重：高额的利息，未来每个月都要有一笔开支，持续30年，想一想确实还是有一点心累的，工资一到手就没了。

②流程繁琐：这个和全款买是相对的，需要走银行贷款，比较耗时耗力。

③转卖困难：月供没完的房子转卖困难，且无法作为抵押。

5商品房贷款各种还款方式利息总额差别有多大？

先来看一下各种贷款方式的利率水平：

商业贷款为央行公布的基准利率，实际贷款利率可能或下调（即我们常说的打折）或者上浮；公积金贷款利率，也有可能下调或者上浮。

不过，芜湖还是商业贷款为主，使用公积金贷款的较少！

下面就以房价总价万，首付30%，贷款0年来比较一下，各种方式的利息总额：

如果资金压力相对较小，建议采用等额本金还款方式。如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

总结

房贷利率是每个购房者都关心的问题，目前来看，芜湖各大银行还是存在利率折扣的，后期有何变化也没有具体的文件下达。央行提高利率，会产生一定影响，但是没有必要恐慌。