百科：芜湖二手房二手房过户的是与非！
近期芜湖的房价看涨，虽然是小幅上涨，但是面对房源不断较少，等待交房的时间漫长，这让不少刚需族朋友陷入到底是买二手房还是买新房的烦恼中，纠结之后不少人选择了购买二手房。二手房买卖可没有像新房这样便利，其中涉及的东西较多，过户就是一件麻烦的事。那么，本期楼市百科就为大家讲讲二手房过户的那些事。
买卖二手房的途径主要有两种，一种是直接找个人卖家，双方自行交易；另一种就是需求房产中介的帮助，介绍符合要求的房源。寻求中介的好处是，可供选择的房源较为丰富，整个交易流程有中介参与，较为有保障，同时也比较省事。但在交易结束后，买家需要支付中介总房款1%的费用，如买家需要中介垫资，也要支付一定的费用。
一般签完购房合同就可以过户了，买卖双方到芜湖房地产登记管理处，提供相关资料申请过户，整个办结流程需3-5个工作日的时间。一般来说买房需在过户当天将首付支付给买方。
一、过户需要携带哪些资料1、芜湖市房屋所有权转移登记书（原件）2、买卖双方身份证、房地产权证（原件）3、国有土地使用权证（原件和经过对比的复印件）4、房屋买卖合同（原件）5、房屋约定协议（原件）6、房屋绘测报告（原件）
二、过户时需缴纳的税款有哪些契税：非家庭唯一住房，契税按照4%征收；个人购买90㎡以上的普通住房且为家庭唯一住房的，交1.5%契税；个人购买90平米以下普通住房且为家庭唯一住房的，交1%契税。（买方承担）权证工本费：10元/本（买方承担）配图资料费：10元/件（买方承担）权证印花税：5元/本（买方承担）登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）；非住宅元/套（按标准的80%计收）（买方承担）营业税及附加税：5.5%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）土地增值税：1.5%由卖方承担（个人出售普通住宅免征）个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（买方承担）交易手续费：6元/平米（双方各自承担）合同印花税：0.05%（双方各自承担）
三、办理中的注意事项1、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。5、在办理二手房过户时，首先要清楚该住房是否是房改房，如果是的话，按照规定，像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。
四、二手房过户相关问题问题1：打算购买一套安置房，卖家有房产证但是没有土地证，是否可以直接交易呢？芜小编：一般说来，安置房办理好房产证之后即可上市进行交易，至于土地证要看是什么安置小区才能确定是否必须要办理土地证，详情还需问询房管局。问题2：我看中了一套安置房，卖家那边各种证件都是齐全的，现在打算去房管局过户交易了。想问下土地证过户是怎么办理的？芜小编：目前芜湖的房产证和土地证将合并成一个证件，根据您的情况，您可以在和卖方一起去房管局办理房产证过户的时候，让卖方带上土地证，在办理完房产证过户后，再向房管局咨询。问题3：我们家有一套安置房，房子已经很多年了，可是房产证是最近才办下来的，那如果要卖的话，是不是要交营业税呢？芜小编：根据政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。安置房上市交易，营业税认定的征收时间以拆迁协议为准，也就说是如果拆迁协议满两年了，营业税也是免征的。问题4：我们家安置房的房产证下来了，现在打算办理土地证，应该怎么办理呢？芜小编：办理土地证的流程如下：①申请人可先到绘测公司申请对房屋所占土地面积进行测量；②申请人带下列资料到行政服务中心三楼国土窗口申请办理。携带的资料如下：A.房产证原件、复印件（若房屋为多人共有，则共有人房产证也需提供复印件）B.购房合同原件、复印件C.个人身份证复印件一份（若房屋为多人共有，则也需提供共有人身份证复印件）D.房屋契税缴纳凭证复印件一份E.绘测部门出具的绘测资料问题5：本人不能到场办理过户手续的可以委托他人办理吗？芜小编：买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，可以委托他人办理，但是卖方被委托人需要出具经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份写有委托权限和时间的委托书即可，不需要办理公证。
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