说历史这一年芜湖房价比合肥高出了76块

这是楼市鱼眼的第篇原创文章

最近网友提供了一组数据给鱼眼，说让我感受一下这十年来芜湖房价的上涨历史。在此表达感谢。嗯，我确实好好梳理了一下，也感受到了房价的变化。以08年的价格为基数，十年后芜湖房价翻了2.4倍。

当把这个倍数算出来的时候，总感觉不够到位。因为最近通过自己的阅读以及对一些自媒体的文章的浏览，他们几乎习惯了用一句话：中国楼市调控了十年，房价涨了10倍。对比芜湖房价十年来的变化，这种说法太过夸张了。

当然，如果从另外一种角度来解读，也许还有不一样的看法。这个看法就是鱼眼一直传递的城市房价论，要义是没有城市的发展就没有房价的提高。以合肥房价为例，年合肥房价是元/平方米，目前均价约1.5万，以政务新区均价2.6万计算，大约7、8倍的样子。年芜湖房价是元/平方米，目前芜湖以市区1.5万计，也不过4倍左右。

如此一看，十年的发展，芜湖确实不如合肥。一哥就是一哥，二哥终究是二哥。鱼眼只是以房价在这十年的变化来表达城市发展这一事实，并没有“忽悠房价”的居心。或者说，即便有开发商想芜湖房价能翻个10倍，恐怕城市发展水平也承载不了。

故而，以历史的角度来评估一个城市房价水平，更让我们坚持从城市发展的水平来预测房价走势，这基础是可靠的，也是合理的。

走笔至此，鱼眼还要明确点出一个重要的因素。上述的判断是基于年合芜两地房价的统计而进行的。但我要明确几点：一个是年房价因金融危机而下跌。这个对比一下这一年前后的房价就可以看出来；第二，网友提供的数据有的是官方统计口径，有的是机构统计口径，两者会有出让，因而得出的判断可能有漏洞；第三，统计的房价中有的是商品房价格，有的是住宅商品房价格，阅读时注意区分。

以下是年-年芜湖房价发展的趋势。各位非常幸运，能够看到比较真实的房价统计数据。

最近鱼眼的文章多有从历史的角度出发，对芜湖楼市做了一定的总结和分析，希望各位能从中更好地了解芜湖以及芜湖的房地产发展，决定未来在芜湖的投资。

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