元旦特稿致年在芜湖买房的你

这是楼市鱼眼的第篇原创文章

年的第一天，祝各位元旦快乐！窗外阳光明媚，内心充满期待。我想这会是很多生活在这座城市里的人的共同感受。因为我们都是那般地憧憬美好，或因为刚刚过去的，是那么一些些的糟糕。说起来已经是去年的事情了。有好些个网友过来咨询在芜湖买房的建议，我想新年的第一稿就把鱼眼的建议整理出来，供大家参考。买房是一件人生中的大事，它不光是要花掉过去你的积蓄，还将透支你未来的收入。一前一后的巨额消费，让我们在买房时不得不慎之又慎。因此，我就很能理解网友颠三倒四，甚至有些无厘头的提问方式。之所以如此，可能对大环境不熟悉。一、年的楼市背景最近有很多房地产的业内人士在展望年的中国楼市，看多的比例较大，尤其对一二线城市的楼市，他们普遍认为会有爆发。而对三四线城市的判断比较分化，主要是基于三四线城市的资源相对匮乏而导致的。调控政策将继续深化，房住不炒的精神不会变，但分城施策，一城一策的地方主动权将使得各地楼市呈现不同的状态。网友职业买房，首先搞清楚本地市场的数据，看看本地楼市分析，搞懂其中的来龙去脉，才会给自己的买房之路套上一个相对清晰的大背景，而至于陷入迷阵，盲目的找不到方向。二、芜湖楼市不适合投资鱼眼在多个场合下讲过这个观点，至少从投资的效率和产品上，投资的土壤已不合适。必须承认，每个市场上都会存在一波投资客。无论市场表现如何，他们都会在楼市中投下一笔钱，可能是为了保值，也可能是以时间换空间，图个未来的机会。但从资本的效率上讲，年之后芜湖就不适合了。举个例子，年之前，你在芜湖滨江投资个房子，大约一万四五，年房价到顶一万八九。一两年涨个四五千块钱一平，赚了。如果此刻以到顶的价格入手，另外一个顶峰在什么时候出现呢？现在已经没人敢保证这个效率了。从产品而言，芜湖已经提前进入“养老”社会。产品越做越精致，越来越宜居，高品质的产品过多的出现在市场上，意味着它升值效率降低了。一个房地产市场蓬勃的城市，寸土寸金，不会牺牲城市的空间去浪费土地的价值。芜湖看不到高楼大厦，好地段地块上造的都是洋房，别墅。放到好的城市，是土地资源的浪费，放在芜湖却是资本的最佳组合。因为，芜湖买房人就好这口。三、要选择好的房企买房基于上述两点，一个是三四线城市楼市发展进入相持阶段，一个是芜湖本地的房子投资效率降低，导致市场走精品路线。那么，谁能造出精致产品呢？我想一定是那些比较在乎自己商誉的房地产开发公司。市场已经不像年爆发期了。以之前黑马在芜湖开发的几个楼盘为例，当时的卖方市场下，只要有房子，就会有人抢。疯狂的买房人已经不在于黑马在其他地方开发的烂盘史了，更遑论抢房前还要不要查它有没有预售证呢？疯狂的市场，黑马造烂房子，还无证销售，但房子还是一抢而空。时过境迁，世道变了，房企开发模式也变了。宇宙第一房企后来不再提高周转了，转而跑到一二线，或三四线的主城区拿地，力图做品质楼盘了。黑马一连几年在芜湖都拿不到地，好不容易拿到城南的地后，超乎想象地不搞独立开发了，照理说芜湖市场的风险不高，为什么要联合开发呢？黑马有黑历史，自己给自己造成了市场风险。说句题外话，于正和郭敬明这两个抄抄，这次道歉是出于内心还是害怕市场的惩罚？有黑史的房企开发的楼盘，会是改过自新的抄抄吗？四、努力在主城区买房尽管芜湖已经把遥远的湾沚区和繁昌区纳入主城区，但中心城区仍以镜湖区老城区为中心打转。芜湖不是一个多中心城市，楼市的中心还在主城区，这里有其他区域享受不到的生活，交通，教育，医疗等等方面的优质配套。买房要么买资源，要么买未来。在芜湖置业，首选主城区，其次城南，市府旁。要在这些区域选房，选楼面价地的老地块，或者是名校双学区的二手房。其他区域或者房子，不建议做太多的考虑。当然就像前文说的，如果你要图个城市的未来，边缘区域的价格和产品又有诱惑，也可以遵从自己的意愿。简单总结一下，楼市大环境深入改变中，三四线楼市存在一定的风险；芜湖楼市进入相持阶段，开发商更注重品质；芜湖是一座小城市，主城区是价值依旧，置业首选区域。我是鱼眼，下期再见！

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